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按现有房地产规模,如果房价下跌30%是不是就会释放上万亿的购买力来促进其他消费?

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按现有房地产规模,如果房价下跌30%是不是就会释放上万亿的购买力来促进其他消费?
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中国房地产总市值达到65万亿美元,约值451亿人民币,这相当于美国+欧盟+日本的总和。这也意味着,大量社会财富都跑到了房地产里面去了。不过,现在也有很多人反对房价下跌,他们觉得房价若是下跌30%,无力买房的人还是买不起,愿意买房的房奴多了起来,买房的冲动更强了,反而不利于其他方面的消费,同时还容易引发断供潮,导致发生系统性金融风险。

但事实上,即使是现在,房价下跌30%的城市也不在少数,并没有传说中的那样可怕。比如,厦门房价从4万元/平方米跌到2.8万元/平方米。环京三四线城市,如燕郊、通州、香河等地区的楼市房价也由原来的6万元/平方米,跌到4.2万/平方米,这也没看到发生什么重大的系统性风险。

从以上的例子,我们可以看出,如果仅是个别地区发生房价下跌,特别是三四线城市房价调整,对于中国房地产市场影响是极其轻微的,但若是大中城市的房价在短期内出现集中大跌,那就有可能引发系统性风险。从目前,中国的消费数据来看,消费对GDP的拉动力越来越弱。只有把高房泡沫的资金从房地产市场中逼出来,国家的消费才有望真正启动。

可以肯定,如果房价出现下跌,对当地的购房需求转向消费市场有着一定的促进作用,但是流入房地产市场的资金并不一定完全会流向消费市场,也可能流向其他投资领域。所以,盲目说房价下跌,消费需求就会上升是不负责任的。房价下跌对促进消费有积极作用,但并不代表房价下跌,消费品需求就会立即上升。那么,房价若是下跌,对促进其他消费有何明显好处呢?

第一,房价若能出现大幅下跌30%或50%,意味着后续买房者可以不用再花大钱去买房了。新晋房奴每月的还贷压力将明显减轻,就不用像现在房奴那样,要把每月工资收入中的很大一大部分都还房贷,那么剩下的钱就可以自由支配,而房奴手中的钱多了,对于促进消费的好处是明显的。

第二,目前房地产市场是投机炒作的市场,如果房地产去投机化,回归居住属性,那房价就要跟随当地居民收入增减而波动。这意味着,房地产稳赚不赔的日子就要过去,而一旦房地产投资的赚钱效应消失了,大量资金就会流向实体经济领域,促进其他领域的投资,从而也提供了更多的就业岗位,一旦很多市民找到了新的工作,他们的消费能力更强了,对于消费的拉动作用会更大。

第三,在高房价的背景下,炒房者买房喜欢买毛坯房,待价而沽,从来不会想办法去搞装修,同时,刚需购房者即使想装修也没多少余钱可以把房子弄得更精致,只能草草了事,在这种情况下,房地产的下游行业的人是苦不堪言,而如果房价跌下去了,跌到广大刚需能够承受的范围内,那不仅对于房地产市场成交有利,还会对中国经济促进消费有利。


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这问题提的简直就是搞笑。

现在房价肿胀的有多厉害严重?收入和房价差,世界排名第一!

就像一个病入膏肓的病人快要胀死了。水米不入,举步艰难,动也动不了,已经是奄奄一息了。

这个时候下跌30%也就是可以给原来臃肿的病人,消一下肿。然后他就来问,这个病人可以出来干活了吗?可以来买我的东西了吗?可以促进消费了吗?

真不知道是哪个蒙古大夫看的病,唯一的治疗方法就是学西方中世纪的抽血治疗法。

一开始肿胀的时候,他说没事。抽点血,反而可以刺激血液循环,变得健康快乐。也就一点点的泡沫而已。

再警告他的时候,没事!继续抽血!这泡沫有点大了而已,很快就会自己消肿的。而且合理的失血痛苦和虚弱,逼得他努力运动干活,只会逼得他变得更加的健康强壮。只是一个局部肿胀而已。

再警告他的时候。没事没事真的没事!叫他起来走几步。你看他还能走。

再警告他泡泡已经变得很大了,他拿来一块黑布,给盖起来。然后眼睛一闭说:没事,你看他的手还是很细的。

可是医生,他的肚子都肿起来了,大的跟球一样了,不会炸了吧!

没事没事,怎么会有事呢?人到中年,肚子大是合理的。

现在这个人已经是全身浮肿,肚子更的一旦爆炸就会粉身碎骨了。这病人更是躺在地上动都动不了,就只剩下一口气了。还要被不停的抽血。

而且护士早就吓得都不敢提醒他了,这个时候你说:我给你肚子消肿消个30%,你就起来干活?而且还要干重活?

别天真了!

以他们黑心蒙古大夫的尿性,我敢说。今天这里给你消肿30%。明天别的地方可以给你肿胀300%!

现在我们需要的是什么?不但要消肿,还要好好的休息恢复,把失去的血补回来。

可是这个蒙古大夫把黑布一盖,眼睛一闭,数据一改。硬是要说,你很健康,来来来,我再来给你抽一点血,而且这次要换个更大的针筒哦。

只要这个蒙古大夫还在,死无日矣。

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作为一个非专业人士来回答一下这个问题。房价如果照现在下跌百分之三十,会怎么样呢?还记得2016年时候,我住的附近好的小区二手房刚过四万一平,现在六万打不住,还是限制房价之后的市场价格,已经涨了至少百分之五十。那么由六万跌百分之三十,也就是四万二一平米,基本回到了2016年初的价格。

那么如果房价下跌百分之三十,是不是会释放万亿的购买力呢。先说买了房的,如果自住,房价升或者降,影响不大,该怎样还贷怎样还贷,释放不了购买力。如果炒房客,房价下跌对他们影响最大,他们的购买力应该是下跌的。那么对于没买房的人来说呢?如果买房就会比现在房价便宜百分之三十,便宜的钱不就变成购买力了么?


好像是这样。但是俗话说买涨不买跌,房价下跌,没买房的人出手也不一定那么果断,万一再跌呢,就该去售楼部闹了。再者小编觉得其实释放购买力的真正方法是涨工资呀,涨了工资才敢花钱呀,不然很多人即使不买房也养成了一个月存多少钱花多少钱的习惯,如果到手工资一成不变,也不敢过分消费呀。


其实,即使房价跌百分之三十对于绝大部分人来说还是高高在上的,高高在上的房价就不可能释放购买力。除非有一天变成白菜价,随随便便都能买一套,那么肯定会释放,而且中国人绝不比美国人差,今天花明天的钱,明天花明年的钱又有什么不可能。


所以小编认为,房价下跌事解决不了消费问题的,因为工资和房价不是差了一两个等级。即使跌了百分之三十,仍然高不可攀。而且房价下跌,影响众多行业,就算工资维持不变会有所增长,,你也要想着未雨绸缪,储备粮食过冬呀,消费水平又怎么会真的提高很多呢。

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想什么呢,下跌50%也没多少人买得起,现在高点所谓的下跌,都是毛毛雨。2017年上涨了一倍,你说现在下跌30%能下跌多少。

以我所在的北京大兴来看,原来房价每平方米3万元,已经很贵了没多少人买得起了,但如同股市飞涨一样,最后的冲锋,直接从4000多点上涨到6000多点,大兴的房价在一年间上涨100%,到6万元一平方,也就是说,即便下跌50%回到2017年左右的起点,依旧是高不可攀呀。

A股有经历,从6000多点直接下跌到1660点左右,也就是说它快速下跌到4000多点时根本没多少人接盘。

同样的道理,你以为国内多数城市动则上万元每平方米是便宜的范围吗?以为每个家庭都可以轻易出手买房入住吗?别把我们想得太富裕了。

买房子不比买股票,更不是买白菜,价格一下降就会成为抢手货,它的周期更漫长,比如涨了十多年,可能也要阴跌很多年。不是有消息曝出用竞拍得到地价出售,都卖不掉房子了,预期改变了,行为也直接改变了。

在房市后半段,基本没有刚需参与的可能,都是炒房团,都是各方势力综合的结果,没人扛得动高高在上的房子了。

下跌30%太少,下跌50%,从统计数字上看,可能也看不出来,估计会说只下跌了10%吧。

2019年,但愿有个好心情,别受遥遥不可及的房价的影响,整装待发,过好新年,过好春节吧。

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你太天真了,降30%,估计经济很可能崩了。类似于股市和黄金一样,越跌越没人买好吗。出现下行形式后,房多的必然急于脱手,没房的还会观望等着继续下跌,大地产商怕砸在手里降价销售,甚至亏本销售,小地产商赔钱又没法卖只能捂盘观望,随之而来的是房价继续探底,大量银行房贷没人还,涉及地产行业的下游企业纷纷倒闭关门(钢厂,水泥厂,建筑材料等等)工人下岗,房价一旦大规模下跌,国家出政策也管控不住。想想都可怕。现在国家应该做的是稳定房价每年小幅度上涨,不要暴涨。

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我的观点吧,首先楼价下跌30%,其实效果没2样,没有任何影响,一旦楼价下跌80%,像股票这样暴跌的话,利大于弊

首先,大幅度下跌的楼价迫使炒房客抛售手上过剩房源,大量没房的人会变得有房,大量破旧私房通过买卖得到翻新,同时,因为楼价大幅度下跌,政府已经没心机去打击违章建筑,相对而言,盘源更加充足,买房人多,自然固定消费多。

第二,大量的炒房客被迫套现,把多余资金进入实体经济,更多的餐饮业,工厂各种按摩,甚至是互联网产业,教育产业,同时,被迫套现的炒房客可以把资金进入股市,进一步推高股价,炒房沉淀的巨额现金滋润已经干燥多年的实体经济。

第三,大规模暴跌迫使郊区项目停摆,开发更远的房地产项目变得十分没意义,保护耕地变得十分容易。

要实现这个目标,第一个明令禁止建设用地容积率限制,鼓励钢铁水泥生产。第二,鼓励军队用防线用地外围建设房地产项目。第三,确立新一线城市,把重点发展三北地区的城市建设。第四,中央加大对原一线城市的税收力度,迫使原一线城市提前推出房地产税,加大出售国有建设用地和加大对富人税收力度。

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房地产终究是一个巨大的资金蓄水池,如果房价下跌了,是否能释放资金促进消费,其逻辑并不简单。

房地产到底是挤压消费还是拉动消费?

都说房地产会挤压消费,人们买了房就会缩衣紧食;但也有人说房地产可以拉动消费,买了房以后,顺带还要装修、买家电、买家具等等。但我想说的是,房地产过度繁荣对于消费总体来说是弊大于利。

首先,房地产繁荣带来的所谓家电、装潢等消费终究只是一次性的,饭你可以每天吃,但你不可能每天装修,每天购置家居,而且最重要的是房地产所拉动的消费,都只是跟房地产相关行业的消费,它能带动除家居装潢以外的消费吗?显然不能。而后者在老百姓的消费支出中是占比最大的。

如果你还不相信的话,咱们来看一张图表。图表中有两条曲线,一条是住户家庭的杠杆率走势曲线,另一条是社会消费品零售总额的增速曲线。可清晰的看出,二者的走势完全呈反比。

如果再结合时间你会发现,杠杆率超过社会消费品零售总额增速正是在房价飙涨的2015年,那时经济开始陷入L型增长困境,政府开始逐渐解除各类楼市调控。显然大家为了买房已经欠了一屁股债,哪还有钱去消费呢?

如果房价下跌,能挤出钱来消费吗?

截至2018年中国房地产总市值达到65万亿美元,约451万亿,如果跌去30%,那么将会蒸发约135万亿元的市值。这些钱哪怕1%能流进实体经济,都是非常好的呀!

可咱看待问题从来都不能只看一面。试问,房地产是国民经济支柱产业,如果房价真的下跌20%,甚至30%的话,经济必定也不会好到哪去。在这种情况下,即使把想去炒房的资金拦截了下来,这些钱也不会有很多流向消费。而如果已经在楼市里的资金,也没多少能出的来。

举个简单的例子,比如小A是炒房客,小B是正准备筹钱的准炒房客或者刚需。那么此时房价大跌了,小A的钱能出来吗?第一小A不太可能就这么甘心亏损退出;第二即使小A想退出,还不一定有人接盘,因为那时一定时抛售狂潮。小B的钱会进去吗?显然不会,他会立刻变成观望状态。

有人说,不对,无论价格高还是低,刚需肯定会买。没错,在上涨周期时,无论房价多贵,刚需只要有能力咬咬牙都会上车,但如果是下跌周期,那么即使是刚需也一定会持币观望!谁不想以更低的价格买房呢?

不过需要注意的是,当下的房地产已不是简单的货币蓄水池了,而是货币沉淀池、风险池,如果通过结构调整,减少房地产对资金的占用,挤出房地产泡沫,购房需求转向消费市场还是有着一定的促进作用的,但是流入房地产的资金终究并不一定完全会流向消费市场,因为现如今人们的消费已经不仅仅停留在实物消费了,投资理财、旅游消遣、培训养生都是现在人们的重要服务消费方式,因此如果房地产中的资金进入到这些行业的话,那将对第三行业会构成长期性利好。

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老亮来回答一下这个问题,按照现有房地产规模,如果房价下跌30%不是释放了亿万的购买力,而是让房地产的市值蒸发了数万亿而已。

把我国房地产市值按450亿来计算,那么下跌30%就等于房地产市值蒸发135亿,而这135亿蒸发的只是市值,并不是把钱释放出来了。也许你会觉得房价下跌了,买房的人不就可以少花钱了,剩下的钱不就可以用来进行其他消费了吗?这个理论看似没有问题,但是实际情况不可能这么简单。

就现在买房的人来说,大部分都是贷款买房,很少有全款买房的。而且买房人群中多数是做房产投资的,一旦房价下跌他们只是不能继续买房了,但是他们的贷款还是要继续还的,否则就会赔了夫人又折兵。这样不但不能释放出来资金,反而可能会让会多贷款买房的人把钱都套在房子里面,因为在房价下跌的时候房子是非常不好卖的。

房价下跌30%对于一些没有房子的刚需来说确实一件好事,但是这部分人即使买房也一定还是会贷款买房。因此,房价下降只能让这些人买房变得容易一些,但是不等于他没会有更多的钱做其他的消费。

当然,以上的分析只是基于买房的人来说的,实际上,一旦房价下跌过快,那么很多房地产相关的行业都会受到影响。如果房子的价格下降速度过快,那么房地产开发商必定会停止继续开发新的楼盘,那么建筑工人就会实业,材料的供应商销量也会大幅下滑,这样的关联行业至少要上百个。

假设有一个刚需因为房价下降了30%而能买得起房子了,但是假设他是在施工企业工作的,那么他也很有可能因为房价的下跌而失业,那么对他来说,房价下跌到底是好事还是坏事呢?

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这种逻辑我个人觉得是没有根据的,根本站不住脚。首先,别的城市我不清楚,武汉我知道,2019年,新房价格各区基本持平,主城区略有所升,但好多区都会促销,根据地段有别,本地人购买多为换购,外来者多被限购;二手房价格下跌在25%至40%左右,基本跌到16年价格左右,主城区根据地段都有不同跌幅;好多地方有价无市,现在这种情况好多本地刚需购房都在观望,以租过度,出手者寥寥无几,外来人口刚需购房者也相当理智,多为二手房及还建房,这样成本更低,这是目前的状况。回到提问,别说现在的房价,就是跌倒13年的价格能够全款买房的人也不多,因为该买的都买了,买不起的还会等;除了炒房盈利已经变现的人有现金购买的能力促进消费,和城中村拆一代,拆二代有动迁补偿款的闲钱在手的能促进消费;其余工薪家族贷款买房的人还在水里,以家庭为单位还在还贷,且多为2至3套房的还贷,贷款房产价值正在缩水,更会理性消费。所以房价下跌会释放购买力促进消费是个伪命题,洗洗睡吧!

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一个小县城楼价由2600元涨到了7000元,如果降30%后,房价还有4900元,这房价是不是还在高位?

降30%只能说没了暴利,正常的利润还是很丰厚的。

所以房价只有回归到正常水平,才有利于房地产业健康发展。

有人危言耸听,说什么降价30%房地产业就会破产,银行收不回贷款也会倒闭,那么房价在3000千元的时候,可有这种现象发生?哪家房地产商不是赚的盆满钵满!

楼房经过,去库存,棚改,炒作,人为的把它的价位推了上去,背离了居住的属性,成为了投机的商品,几倍的涨了上去,怎就降不得?

所以有既得利益者,为房企摇唇鼓舌,更有某些专家甘愿当托,罔顾事实,说什么拉动经济,说什么牵动上下游企业,等等各种理由,为房企摇旗呐喊,房价得升,降不得!

社会主义的初级阶段的市场经济,首先是发展经济,让各行业均衡发展,解决吃,穿,住,行这些比较迫切的问题。如果资金都被房产吞噬,那么祖国的科技,工业,国防,等产业岂不要停滞不前?

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谢邀。 不会。 恰恰相反。。。请看以下事实:

16年本来房价被成功压抑了很久,为什么总里突然放松,改口为“去库存”,放任房价飞涨 ? ? ? 原因就是房产市场的蓄水池(稳定器)概念。因为社会上砂票越发越多,大水不被引流到(房产)蓄水池,那么好吧,流向其它各处,柴米油盐,衣食_行, 那不甜虾大卵,民不耳卯生? 有一点点常识的人都知,房产市场体量大,400万亿,楼价2%可以蓄积多少资金? 如果降2%,这些资金(8万亿)流入柴米油盐,衣食_行, 那涨幅可就不是2%了,会是至少涨价20%或50%

所以那些叫嚣房产税狠狠地收,收他10%的人,真真是人凶“智”短! 他不想想,把房价逼得大跌了,对杜会稳定有益吗?(房价高,穷人租房也可过日子;食品价高,穷人立马饿肚子 ! !) 对他个人的生活,衣食_行有益吗?? ? 且不说,一征税,房租必涨,苦了谁?全体仁珉

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