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为啥子万科不去三四线开发,而恒大,碧桂园却很积极?

看看身边的三四线城市,恒大,碧桂园一个楼盘接一个开发,却不见万科为什么?

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为啥子万科不去三四线开发,而恒大,碧桂园却很积极?
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本人曾经从事过几年地产行业,对此还算比较了解。

其实每家房企的策略都是不一样的,万科和碧桂园属于两个极端。万科几乎只在大城市发展,三四线城市坚决不碰。而碧桂园是典型的农村包围城市策略,几乎遍布了全国各个城乡结合部,但市中心几乎没有看到过碧桂园的身影。而恒大和绿地这种属于两手都要抓的类型,无论是大城市还是小城市,无论是市中心还是城乡结合部,基本都能看得到他们的存在。

这种事情也没法说谁对谁错,因为各自主打的客户群不一样。万科热衷于走中高路线,旨在吸引城市精英。而恒大则有点类似于大杂烩,别人有的我有,别人没有的我也有。

所以说,在房地产这一块,很难说谁好谁差,这都是要看各自需求的。

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主要是企业的定位不同。

首先,我们来看2018年三家年报一组数字。

万科去年的销售面积4038万平方米,销售金额6070亿元。均价是15032元/平米。

碧桂园去年的销售面积5416万平方米,销售金额5019亿元。均价是9267元/平米。

恒大去年的销售面积5244万平方米,销售金额5513亿元。均价是10515元/平米。

再来看三家企业的定位。

万科是稳,恒大是大,碧桂园是快。

万科要求的不是数量,而是质量,不过它数量做的也蛮厉害的。

碧桂园和恒大,前几年三四线城市棚改的红利期,布局很猛。所以均价便宜。

万科:

万科是一家谨慎的房地产企业,首先提出“活下去”的口号。其财务稳健,杠杆率比较低。在头部房地产企业中应该与保守的国企、中海地产不相上下。

碧桂园:

定位非常清楚,相信三四五线城市的购买潜力。老板杨国强在2019年3月份的业绩发布会上明确表示观点。同时碧桂园的周转非常快。

恒大:

恒大要求的是规模,每一个项目,都是超级大盘,50万平米以上很常见。

恒大的总裁夏海钧去年8月份说不进三线以下城市,但实际是它的拿地价格比较低,在三四线城市外郊是有很大动作的。

比较低的地价拿大盘来操盘,很容易将房价抬到一个水平线上,从而获得比较理想的利润水平。

整体来说,做房地产,撼山易,撼万科难。




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最新消息。碧桂园继万达之后退出了房地产。

现在在清盘中。

我们城市无数万科。我们是三线的前排。

所以。小编非常的不了解行情呀。

现在中国已面临决择。

房地产的最后一棒看谁接力。

并不是说房价不涨。而是仅同通货膨胀一样的涨速。投资房地产基本上不会像16年入场的爆利。

现在进顶多小赚。

李嘉诚退出香港房地产。香港地产还是在涨。香港现在的房价非常高。居高不下。人多地少。房子很贵。但却没什么成交量。

接最后一棒的人只有房子价值但套不了现。

现在的中国。500万亿的地产价值。18年财政收入有60%来自于房地产及伴生行业。现在各地政府又要增gdp。

但总会有一个临界点。

18年是60%,19年就算61%。那也加不了几年。

作为弱势群体的买房者。当其能力不能生存于高房价的环境之时。就会返乡。

如北上广深。城市人口如没二胎加持。就会负增长了。

总不能三胎四胎去保持这个增长吧。再说。现在深圳开始第一个只改不拆的城中村改造项目。这将从源头上杜绝了爆发户。

很多东西悄然改变。但作为后知后觉的普通人还冲向房地产。就像15年5000点的大盘。向里冲的人看到10000。但有人却在套现。如李嘉诚。万达。碧桂园。再如正在转型,只是仅高层动作而已。

我说太多实话好怕被封杀。

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当你在三四线。甚至五六线都能看到恒大、碧桂园,确实很难看到万科。

首先不是说在三四线城市就品牌不行,恒大,碧桂园,万科,三个都是房地产三巨头。都是实力很不错的开发商,只是每个企业的发展模式不一样。万科作为最早的一个房地产开发商,一直都是一二线的佼佼者,产品定义不一样,面向的都是一些白领工薪阶级,而且随着市场房价波动,成本越来越高。碧桂园。恒大都是后来才做房地产。为了控制成本降低利润。再三四线开发。

特别是恒大,一个民营企业,降低成本打造奢华舒适的小区,人人都能接受,一般都是平民化价格,像高端产品,恒大碧桂园也在一二线做,只是成本投入就不一样。所以。碧桂园,恒大,更喜欢在三四线开发。

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万科是职业经理人文化,有股东,还是央企大股东,要追求资产回报率,最好是可持续增长,即使每年增长幅度不大!所以就是小步快走,保守稳健,自然会选择一线或强二线城市!

碧桂园、恒大都是老板当家做主,具备赌性,为了暴利,可以容忍一时的负增长,三、四、五城市有棚改红利,但受政策影响较大,但值得赌一把,碧桂园、恒大不怕一时的政策风险,当然敢去冒险。不仅是三四五线,碧桂园连马拉西亚都要去,就是赌性的表现,也是老板文化的体现!

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如今世道越艰难房价越涨,房价越涨世道越艰难。高房价是好多中小企业超级困难的根源,即使象华为这样最牛的高科技企业也不得不向高房价低头而搬迁。房价,每平方涨到一个亿,美国照样欺负您,若高科技制造业之类的价格总量与房地产价格总量是调个的状态,如今老美还敢放肆吗!房子不出口不赚外国钱,价跌90%更好,回归以居住为目的的钢需族的购买。价格跌了房子摆在那,满足居住为唯一目的的实实在在硬资产不会缺一砖一瓦,对国家整体而言不会有丝毫损失,反倒可大大促进工业农业和科技的健康发展,要超越美国,必须要大幅降房价!房子只是用来住的,人人有无还贷压力的房子住才叫安居,安居才能乐业,尤其对关乎着民族复兴的年青人!

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恒大和碧桂园都是走的农村包围城市路线,从二三四线城市发力,着重开发当地的楼盘,由于切中二三四线城市中产的刚需,因此回笼资金很快,而且很多都是一次付清,这就在残酷的房地产市场中给予了企业最需要的生命之源。恒大走的是快速拿地、快速开发、营销预售、回笼资金的模式,在其严格的监管体系下,在保质保量的前提下,恒大可以通过二三四线城市的刚需市场快速回笼资金,接着去开发下一个楼盘。通过不断地流水增强自己的活力,从而将盘子越开越大,恒大就是这样整合了市场资源以后,才开始慢慢坐大的。碧桂园基本上学的也是这一套。

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干什么都有企业的道理,可能那地便宜,恒大地产我认为还是民生地产,让所有人都买得起房子,三四线城市也是重要的,一二线城市毕竟有限,买房投资不分地域,经济型社会,干什么都谈钱,尤其现在抢房热,楼盘配套好,学区棒,那就是白给的房,不买就赔了,现在房地产遍地开花,各家招数用尽,买房赠学区的,买房送车库的,买房送家具的,开发商都无所不用其极,但最实惠的,我认为还是直接打折,简单粗暴的促销方式最深得人心!恒大是做精装房的,这就比毛坯有优势,尤其现在买房的年轻人没有多余时间装修,拎包入住成了热门选项,再加上直接的打折减免,就更吸引一众买房者了。










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别的我不敢说,就拿佛山三水来说,万科魅力之城,鸟不拉屎的地方,去一看,中介比看房的要多,全是中介和托一起骗油卡补贴的,因为我怎么知道,因为我今天下午刚大闹过售楼部。登记册都把他撕了砸了,现在房地产击鼓传花己到最后,千万别往这坑里跳,现在最大的骗局就是忽悠你买房

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不要吹捧万科了,他只不过是判断错了大趋势,所以没赶上三四线大爆发。

如果世界上可以有后悔药,万科可以回到四五年前,那么,你今天肯定可以看到,各个三四线甚至五六线城市,恒大、碧桂园、万科……一个挨一个。

万科为啥判断错了趋势,根本原因是创始人去泡五线女明星,找人抬他上珠峰,热衷于装哔,完全不务正业了。

而孜孜不倦的杨国强,和嗅觉敏锐的许家印,就是这一轮的最大赢家。


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