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按现有房地产规模,如果房价下跌30%是不是就会释放上万亿的购买力来促进其他消费?
回答

想什么呢,下跌50%也没多少人买得起,现在高点所谓的下跌,都是毛毛雨。2017年上涨了一倍,你说现在下跌30%能下跌多少。

以我所在的北京大兴来看,原来房价每平方米3万元,已经很贵了没多少人买得起了,但如同股市飞涨一样,最后的冲锋,直接从4000多点上涨到6000多点,大兴的房价在一年间上涨100%,到6万元一平方,也就是说,即便下跌50%回到2017年左右的起点,依旧是高不可攀呀。

A股有经历,从6000多点直接下跌到1660点左右,也就是说它快速下跌到4000多点时根本没多少人接盘。

同样的道理,你以为国内多数城市动则上万元每平方米是便宜的范围吗?以为每个家庭都可以轻易出手买房入住吗?别把我们想得太富裕了。

买房子不比买股票,更不是买白菜,价格一下降就会成为抢手货,它的周期更漫长,比如涨了十多年,可能也要阴跌很多年。不是有消息曝出用竞拍得到地价出售,都卖不掉房子了,预期改变了,行为也直接改变了。

在房市后半段,基本没有刚需参与的可能,都是炒房团,都是各方势力综合的结果,没人扛得动高高在上的房子了。

下跌30%太少,下跌50%,从统计数字上看,可能也看不出来,估计会说只下跌了10%吧。

2019年,但愿有个好心情,别受遥遥不可及的房价的影响,整装待发,过好新年,过好春节吧。

中国房地产总市值达到65万亿美元,约值451亿人民币,这相当于美国+欧盟+日本的总和。这也意味着,大量社会财富都跑到了房地产里面去了。不过,现在也有很多人反对房价下跌,他们觉得房价若是下跌30%,无力买房的人还是买不起,愿意买房的房奴多了起来,买房的冲动更强了,反而不利于其他方面的消费,同时还容易引发断供潮,导致发生系统性金融风险。

但事实上,即使是现在,房价下跌30%的城市也不在少数,并没有传说中的那样可怕。比如,厦门房价从4万元/平方米跌到2.8万元/平方米。环京三四线城市,如燕郊、通州、香河等地区的楼市房价也由原来的6万元/平方米,跌到4.2万/平方米,这也没看到发生什么重大的系统性风险。

从以上的例子,我们可以看出,如果仅是个别地区发生房价下跌,特别是三四线城市房价调整,对于中国房地产市场影响是极其轻微的,但若是大中城市的房价在短期内出现集中大跌,那就有可能引发系统性风险。从目前,中国的消费数据来看,消费对GDP的拉动力越来越弱。只有把高房泡沫的资金从房地产市场中逼出来,国家的消费才有望真正启动。

可以肯定,如果房价出现下跌,对当地的购房需求转向消费市场有着一定的促进作用,但是流入房地产市场的资金并不一定完全会流向消费市场,也可能流向其他投资领域。所以,盲目说房价下跌,消费需求就会上升是不负责任的。房价下跌对促进消费有积极作用,但并不代表房价下跌,消费品需求就会立即上升。那么,房价若是下跌,对促进其他消费有何明显好处呢?

第一,房价若能出现大幅下跌30%或50%,意味着后续买房者可以不用再花大钱去买房了。新晋房奴每月的还贷压力将明显减轻,就不用像现在房奴那样,要把每月工资收入中的很大一大部分都还房贷,那么剩下的钱就可以自由支配,而房奴手中的钱多了,对于促进消费的好处是明显的。

第二,目前房地产市场是投机炒作的市场,如果房地产去投机化,回归居住属性,那房价就要跟随当地居民收入增减而波动。这意味着,房地产稳赚不赔的日子就要过去,而一旦房地产投资的赚钱效应消失了,大量资金就会流向实体经济领域,促进其他领域的投资,从而也提供了更多的就业岗位,一旦很多市民找到了新的工作,他们的消费能力更强了,对于消费的拉动作用会更大。

第三,在高房价的背景下,炒房者买房喜欢买毛坯房,待价而沽,从来不会想办法去搞装修,同时,刚需购房者即使想装修也没多少余钱可以把房子弄得更精致,只能草草了事,在这种情况下,房地产的下游行业的人是苦不堪言,而如果房价跌下去了,跌到广大刚需能够承受的范围内,那不仅对于房地产市场成交有利,还会对中国经济促进消费有利。


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这问题提的简直就是搞笑。

现在房价肿胀的有多厉害严重?收入和房价差,世界排名第一!

就像一个病入膏肓的病人快要胀死了。水米不入,举步艰难,动也动不了,已经是奄奄一息了。

这个时候下跌30%也就是可以给原来臃肿的病人,消一下肿。然后他就来问,这个病人可以出来干活了吗?可以来买我的东西了吗?可以促进消费了吗?

真不知道是哪个蒙古大夫看的病,唯一的治疗方法就是学西方中世纪的抽血治疗法。

一开始肿胀的时候,他说没事。抽点血,反而可以刺激血液循环,变得健康快乐。也就一点点的泡沫而已。

再警告他的时候,没事!继续抽血!这泡沫有点大了而已,很快就会自己消肿的。而且合理的失血痛苦和虚弱,逼得他努力运动干活,只会逼得他变得更加的健康强壮。只是一个局部肿胀而已。

再警告他的时候。没事没事真的没事!叫他起来走几步。你看他还能走。

再警告他泡泡已经变得很大了,他拿来一块黑布,给盖起来。然后眼睛一闭说:没事,你看他的手还是很细的。

可是医生,他的肚子都肿起来了,大的跟球一样了,不会炸了吧!

没事没事,怎么会有事呢?人到中年,肚子大是合理的。

现在这个人已经是全身浮肿,肚子更的一旦爆炸就会粉身碎骨了。这病人更是躺在地上动都动不了,就只剩下一口气了。还要被不停的抽血。

而且护士早就吓得都不敢提醒他了,这个时候你说:我给你肚子消肿消个30%,你就起来干活?而且还要干重活?

别天真了!

以他们黑心蒙古大夫的尿性,我敢说。今天这里给你消肿30%。明天别的地方可以给你肿胀300%!

现在我们需要的是什么?不但要消肿,还要好好的休息恢复,把失去的血补回来。

可是这个蒙古大夫把黑布一盖,眼睛一闭,数据一改。硬是要说,你很健康,来来来,我再来给你抽一点血,而且这次要换个更大的针筒哦。

只要这个蒙古大夫还在,死无日矣。

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