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为啥子万科不去三四线开发,而恒大,碧桂园却很积极?

看看身边的三四线城市,恒大,碧桂园一个楼盘接一个开发,却不见万科为什么?

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为啥子万科不去三四线开发,而恒大,碧桂园却很积极?
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当你在三四线。甚至五六线都能看到恒大、碧桂园,确实很难看到万科。

首先不是说在三四线城市就品牌不行,恒大,碧桂园,万科,三个都是房地产三巨头。都是实力很不错的开发商,只是每个企业的发展模式不一样。万科作为最早的一个房地产开发商,一直都是一二线的佼佼者,产品定义不一样,面向的都是一些白领工薪阶级,而且随着市场房价波动,成本越来越高。碧桂园。恒大都是后来才做房地产。为了控制成本降低利润。再三四线开发。

特别是恒大,一个民营企业,降低成本打造奢华舒适的小区,人人都能接受,一般都是平民化价格,像高端产品,恒大碧桂园也在一二线做,只是成本投入就不一样。所以。碧桂园,恒大,更喜欢在三四线开发。

本人曾经从事过几年地产行业,对此还算比较了解。

其实每家房企的策略都是不一样的,万科和碧桂园属于两个极端。万科几乎只在大城市发展,三四线城市坚决不碰。而碧桂园是典型的农村包围城市策略,几乎遍布了全国各个城乡结合部,但市中心几乎没有看到过碧桂园的身影。而恒大和绿地这种属于两手都要抓的类型,无论是大城市还是小城市,无论是市中心还是城乡结合部,基本都能看得到他们的存在。

这种事情也没法说谁对谁错,因为各自主打的客户群不一样。万科热衷于走中高路线,旨在吸引城市精英。而恒大则有点类似于大杂烩,别人有的我有,别人没有的我也有。

所以说,在房地产这一块,很难说谁好谁差,这都是要看各自需求的。

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主要是企业的定位不同。

首先,我们来看2018年三家年报一组数字。

万科去年的销售面积4038万平方米,销售金额6070亿元。均价是15032元/平米。

碧桂园去年的销售面积5416万平方米,销售金额5019亿元。均价是9267元/平米。

恒大去年的销售面积5244万平方米,销售金额5513亿元。均价是10515元/平米。

再来看三家企业的定位。

万科是稳,恒大是大,碧桂园是快。

万科要求的不是数量,而是质量,不过它数量做的也蛮厉害的。

碧桂园和恒大,前几年三四线城市棚改的红利期,布局很猛。所以均价便宜。

万科:

万科是一家谨慎的房地产企业,首先提出“活下去”的口号。其财务稳健,杠杆率比较低。在头部房地产企业中应该与保守的国企、中海地产不相上下。

碧桂园:

定位非常清楚,相信三四五线城市的购买潜力。老板杨国强在2019年3月份的业绩发布会上明确表示观点。同时碧桂园的周转非常快。

恒大:

恒大要求的是规模,每一个项目,都是超级大盘,50万平米以上很常见。

恒大的总裁夏海钧去年8月份说不进三线以下城市,但实际是它的拿地价格比较低,在三四线城市外郊是有很大动作的。

比较低的地价拿大盘来操盘,很容易将房价抬到一个水平线上,从而获得比较理想的利润水平。

整体来说,做房地产,撼山易,撼万科难。




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